カテゴリー別アーカイブ: 不動産

掘り出し物不動産物件を見つけるために

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今日は掘り出し物不動産物件を見つける
ためにと題してお送りしたいと思います。

実は現在のリノベーションがかなり終盤
に差し掛かってきたこと、経済的なこと
などを考慮して最近毎日のようにネット
上で不動産物件をチェックしています。

良い物件があれば、購入したいと考え
ているわけです。アベノミクス始動
以降札幌の中古不動産価格はかなり
上昇しています。

以前から見ると、2倍〜7倍位は上昇
している感じがしています。私は以前
自分がネットで見たり、見学に行った
物件が、実際に相当値上がりしている
ので驚いています。以前普通に100万
円台で売りに出されていたものが、
最低でも300万です。以前100万円
でもず〜っと売れなかったものが、
普通に300万とか350万とかで売りに
出ていたりします。5階建てでエレ
ベーターなしとかだと安かったのが
今は普通に400万とか500万とかで
売りに出ていたりします。買う人
がいるのかどうかは知りませんが。

リフォームされているものもあれば
そうでないものもあります。

ここは運良くアベノミクス前に破格
の値段で購入できたのでラッキー
でした。がしかし、その前に手放
しているものは今から思えば大分
安く手放してしまったということ
になります。まあ、こればかりは
タイミングなので仕方ないですね。

さて、最近二つの掘り出し物物件
に遭遇しました。一つは中古戸建
物件です。なんと街中の非常に
立地の良いところで、2階建て
築20年位でなんと300万です。

物件が掲載されてからなんと1ヶ月
も経ってしまっていました。

もう一軒こちらはつい2日程前の
ことです。こちらはなんと中央区
の築22年のマンションで70m2以上
あります。1階ではありますが、
なんと480万でした。相場から
考えれば1000万を下ることは考え
にくいです。何か建物ができて陽
が当たらなくなったのかそういう
可能性もないとは言えませんが、
とにかく翌朝速攻で電話して
みましたが、すでに売却済でした。

この物件は実に1ヶ月半も前に掲載
が始まった物件でした。よく見て
いたのに気がつかなかったのです。

毎日必ず一回は朝チェックする。
これは絶対条件ですね。

両物件共に買った時点で500万の
転売益は見込めます。マンション
の方は要リフォームと書かれて
いたので、まさにリノベーター
リフォーマー向けです。

戸建の方ももちろんリフォームが
必要ですが、キッチンなど数年前
にリフォームされている様でした。

風呂も写真を見るとかなり新しい
ものでした。

こちらの戸建に至っては1500万でも
売れるでしょうから1000万の含み益
が購入時点で見込めました。

時々こんな美味しい物件が出てくる
んですよね。チャンスをつかむため
にはやはり毎日の物件チェックを癖
にする必要がありますね!

いち早く見つけて、即行動。

これですよね、やっぱり。


 

今日もご訪問ありがとうございました。


 

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